2018年，大連房地產(chǎn)市場在政策調(diào)控與市場需求的雙重作用下，呈現(xiàn)出投資穩(wěn)步增長、施工規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大、銷售市場結(jié)構(gòu)性分化以及價(jià)格走勢趨于平穩(wěn)的整體態(tài)勢。以下從投資、施工、銷售及價(jià)格四個(gè)維度對全年情況進(jìn)行具體分析。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

2018年，大連市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)健增長。全年完成開發(fā)投資額約XXXX億元，同比增長X.X%，增速較上年同期有所放緩，體現(xiàn)了在“房住不炒”主基調(diào)下，投資更趨理性。從投資結(jié)構(gòu)看，住宅投資仍是絕對主力，占比超過XX%；商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓投資占比相對穩(wěn)定。資金來源方面，國內(nèi)貸款、自籌資金、定金及預(yù)收款構(gòu)成主要渠道，企業(yè)資金鏈整體保持穩(wěn)定，但對銷售回款的依賴度有所上升。

二、房屋施工與竣工情況

施工規(guī)模方面，2018年全市房屋施工面積持續(xù)擴(kuò)大，累計(jì)約XXXX萬平方米，同比增長X.X%。其中，住宅施工面積占比最大。新開工面積約XXXX萬平方米，增速有所波動(dòng)，反映出開發(fā)商在調(diào)控預(yù)期下對開工節(jié)奏的審慎態(tài)度。全年房屋竣工面積約XXXX萬平方米，同比增長X.X%，供應(yīng)端持續(xù)放量，有效緩解了部分區(qū)域的供需矛盾。

三、商品房銷售市場情況

銷售市場呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)，結(jié)構(gòu)分化”的特點(diǎn)。全年商品房銷售面積約XXXX萬平方米，同比小幅增長X.X%；銷售額約XXXX億元，同比增長X.X%。從物業(yè)類型看，商品住宅銷售仍是市場主導(dǎo)，改善型需求持續(xù)釋放；商業(yè)及辦公物業(yè)銷售受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，去化速度相對平緩。區(qū)域分化明顯，核心區(qū)域及配套成熟的近郊項(xiàng)目去化良好，而部分遠(yuǎn)郊或配套滯后的項(xiàng)目面臨一定銷售壓力。

四、商品房價(jià)格走勢分析

2018年大連新建商品住宅價(jià)格整體走勢趨于平穩(wěn)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，全年各月環(huán)比價(jià)格指數(shù)在-0.X%至+0.X%之間窄幅波動(dòng)，同比漲幅呈現(xiàn)逐月收窄態(tài)勢，年底同比漲幅維持在X%左右。嚴(yán)格的限購、限貸、限價(jià)等調(diào)控政策有效抑制了房價(jià)過快上漲，市場預(yù)期逐步回歸理性。二手房市場價(jià)格走勢與新房市場基本同步，議價(jià)空間有所擴(kuò)大，成交量保持穩(wěn)定。

五、與展望

2018年大連房地產(chǎn)市場在調(diào)控深化中實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)健康發(fā)展。投資與施工為市場提供了穩(wěn)定的供給，銷售市場在分化中保持基本盤，價(jià)格過快上漲勢頭得到有效遏制。預(yù)計(jì)大連房地產(chǎn)市場將繼續(xù)堅(jiān)持“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，在“因城施策”的框架下，市場將更趨于理性和成熟，注重產(chǎn)品品質(zhì)與配套服務(wù)的項(xiàng)目將更具競爭力。長效機(jī)制的建設(shè)，如住房租賃市場的發(fā)展和保障體系的完善，也將為市場長期穩(wěn)定提供支撐。